Od 2025. godine stupaju na snagu izmene i dopune Pravilnika o obrascima poreskih prijava za porez na imovinu. One donose značajne promene za poreske obveznike. Nova pravila obuhvataju preciznije definisane situacije u kojima postoji obaveza podnošenja poreske prijave, a posebno se odnose na promene u korisnoj površini nepokretnosti i prestanak poreskog oslobođenja.

Jedna od ključnih izmena odnosi se na obavezu prijavljivanja poreza kada dođe do povećanja korisne površine nepokretnosti koja je ranije bila oslobođena plaćanja poreza. Na primer, ako je poreska osnovica za sve nepokretnosti jednog obveznika bila ispod 400.000 dinara, a zatim usled dogradnje ili adaptacije premaši taj iznos. Obveznik gubi pravo na poresko oslobođenje i dužan je da podnese novu prijavu.

Takođe, prijava je obavezna i u slučaju kada nekretnina prestane da bude evidentirana kao dobro isključivo namenjeno daljoj prodaji. Ukoliko obveznik počne da koristi tu nepokretnost ili je prestane prikazivati kao imovinu namenjenu prodaji, smatraće se da je poreska obaveza nastala. To zahteva podnošenje prijave i plaćanje poreza.

Šta još obuhvataju izmene pravilnika?

Izmene pravilnika obuhvataju i način evidentiranja prava na poresko oslobođenje za nepokretnosti sa više posebnih delova koji imaju različite vlasnike. Površina zemljišta koja podleže poreskom oslobođenju sada se računa srazmerno udelu korisne površine pojedinačnih vlasnika. Ovo znači da poreski obveznici moraju pažljivo evidentirati ove podatke u prijavi.

Još jedna važna novost odnosi se na poresku osnovicu. Građevinska vrednost objekta od 2025. godine mora biti uneta u prijavu čak i ako nije posebno iskazana u poslovnim knjigama obveznika. Ukoliko lokalna samouprava ne objavi prosečne cene nepokretnosti na vreme, osnovica poreza će se određivati na osnovu knjigovodstvene vrednosti iz prethodne godine.